Il Contratto di Locazione
Ultimo aggiornamento: 01/01/2026
Questa pagina spiega come funziona il contratto che regola il tuo soggiorno con Un Quarto e quali sono i suoi contenuti principali. Non si tratta del contratto firmato (che è personalizzato con i tuoi dati e quelli della stanza prenotata), ma di un modello di riferimento con le clausole standard, così puoi sapere in anticipo cosa stai per firmare.
Il contratto firmato ti viene inviato in formato digitale dopo la conferma della prenotazione e va perfezionato prima del check-in (vedi Condizioni Generali di Prenotazione).
Struttura del contratto
Il rapporto contrattuale con Un Quarto è composto da tre documenti collegati, firmati insieme:
- Contratto di locazione abitativa di natura transitoria (ai sensi dell'art. 5, comma 1, Legge 431/1998) — regola l'affitto della stanza.
- Contratto di locazione di beni mobili — regola l'uso degli arredi ed elettrodomestici presenti nella stanza/appartamento, ove non di proprietà del conduttore.
- Regolamento per gli inquilini e utilizzatori — allegato a entrambi i contratti, disciplina la convivenza, gli orari, la manutenzione e l'uso degli spazi comuni.
1. Contratto di locazione abitativa transitoria
Le clausole principali (numerazione indicativa, può variare da contratto a contratto):
| Articolo | Contenuto |
|---|---|
| Durata | Durata del contratto (tipicamente alcuni mesi), collegata a un'esigenza transitoria dichiarata (es. lavoro, studio) come previsto dalla normativa sui contratti transitori per la città di Milano |
| Esigenza del conduttore | Motivo che giustifica la transitorietà (lavoro, studio, altro) |
| Canone | Importo del canone di locazione e modalità di pagamento (di norma rate mensili anticipate) |
| Deposito cauzionale | Somma versata a garanzia, restituita a fine locazione previa verifica dello stato dell'unità |
| Oneri accessori | Ripartizione delle spese condominiali/accessorie secondo la tabella ministeriale di riferimento |
| Spese di bollo e registrazione | Ripartizione dei costi di registrazione del contratto tra le parti |
| Pagamento e risoluzione | Conseguenze del mancato pagamento del canone |
| Uso | Destinazione dell'immobile a civile abitazione, divieto di sublocazione non autorizzata |
| Recesso del conduttore | Facoltà di recedere per gravi motivi con preavviso scritto (tipicamente 3 mesi) |
| Consegna | Stato dell'immobile alla consegna e obblighi di riconsegna |
| Accesso | Diritto del locatore di accedere all'unità per motivate ragioni (es. manutenzione, visite per vendita/rilocazione) |
| Commissione di conciliazione | Procedura di conciliazione stragiudiziale in caso di controversie |
2. Contratto di locazione dei beni mobili (arredo)
Disciplina l'uso di mobili ed elettrodomestici forniti nella stanza/appartamento:
- durata allineata al contratto di locazione dell'immobile;
- canone per l'uso degli arredi, incluso nella rata mensile complessiva;
- responsabilità dell'utilizzatore per la custodia e conservazione dei beni;
- possibilità di risoluzione anticipata in caso di inadempimento, con eventuale penale.
3. Regolamento per gli inquilini e utilizzatori
Il regolamento — allegato e parte integrante dei contratti — disciplina in dettaglio:
- orari e modalità di check-in e check-out;
- manutenzione ordinaria e segnalazioni (canali dedicati per emergenze e richieste non urgenti);
- modalità di pagamento di canone, oneri accessori, utenze e servizi (es. internet, pulizie);
- regole di convivenza (rispetto degli spazi comuni, orari di silenzio, divieto di fumo, animali, ospiti non registrati, ecc.);
- diritto di accesso del locatore/amministratore per verifiche o manutenzione;
- gestione delle chiavi e conseguenze in caso di smarrimento;
- raccolta differenziata e rispetto del regolamento condominiale, ove applicabile.
Cosa succede dopo la firma
- Ricevi il contratto in formato digitale con i tuoi dati e i dettagli della stanza già compilati.
- Firmi (di norma tramite firma digitale/elettronica) prima della data di check-in.
- Il contratto viene registrato secondo le modalità previste dalla legge; i relativi costi sono ripartiti tra le parti come indicato nel contratto stesso.
- Ricevi una copia firmata e registrata per i tuoi archivi.
Domande frequenti
Posso leggere il contratto completo prima di prenotare?
Sì, puoi richiedere una copia del modello contrattuale scrivendo a segreteria@lemartsrl.it prima di confermare la prenotazione.
Le clausole possono cambiare da stanza a stanza?
Gli importi (canone, deposito, oneri) e la durata variano in base alla stanza e alla situazione specifica; la struttura e le clausole standard restano quelle descritte sopra.
Cosa succede se voglio andare via prima della scadenza?
Si applica l'articolo "Recesso del conduttore": è necessario un preavviso scritto (di norma 3 mesi) per gravi motivi. Per la fase precedente alla firma del contratto, vedi invece la Politica di Cancellazione.
Pagine collegate: Condizioni Generali di Prenotazione · Politica di Cancellazione · Informativa Privacy
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